48 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572883033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017572883033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 615 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 374 936 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 933 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 605 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 357 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 383 892 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 853 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 777 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 755 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 416 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 938 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 930 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 367 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 231 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.