50 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 224,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 427 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572883060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
81017572883060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 286 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 559 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 149 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 707 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 740 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 778 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 991 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 905 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 697 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 102 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 722 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 060 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 816 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 752 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 740 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 705 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +74 272 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 849 899 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.