45 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 211,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +117.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572883499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
81017572883499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 126 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 728 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 383 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 696 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 736 899 $ Poids 70 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 867 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 733 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 804 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 796 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 864 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 800 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 830 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 253 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 913 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 681 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −46 047 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 888 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 748 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 49 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 765 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 925 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.