47 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 142,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572883526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
81017572883526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 393 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 558 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 298 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 467 436 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 769 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 746 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 422 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 259 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 606 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 861 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 546 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 855 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 158 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.