49 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 114 m² · constr. 1974 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572883544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017572883544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 135 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 728 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 587 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 542 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 569 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 751 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 263 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 745 814 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 453 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 681 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 259 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 799 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 404 847 $ Poids 74 % |
| 11 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 803 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 329 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 617 252 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.