51 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572883562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017572883562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 118 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 765 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 315 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 432 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 606 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 496 581 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 754 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 644 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 423 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 569 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 568 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 494 228 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.