55 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 206,1 m² · constr. 1985 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572883580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
81017572883580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 98 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 721 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 306 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 740 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 821 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 338 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 902 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 891 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 765 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 857 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 938 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 727 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 411 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 1 020 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 688 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 726 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 950 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 741 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 838 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 990 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 726 750 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.