33 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572884389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017572884389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 525 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 277 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 711 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 583 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −4 556 $ | 462 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 280 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 402 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 559 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 744 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 215 920 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 734 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 531 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 648 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.