37 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 97,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572884416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017572884416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 734 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 401 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 763 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 643 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 806 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 437 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 799 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 231 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 432 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 440 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 155 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 969 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 805 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.