17 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 199,6 m² · constr. 1975 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572885288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017572885288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 289 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 673 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 563 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 612 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 75 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 889 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 725 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 679 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 947 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 794 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 638 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +73 035 $ | 998 146 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 700 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 710 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 580 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 892 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 804 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 737 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 581 533 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 676 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 690 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.