19 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 206,8 m² · constr. 1975 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572885306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017572885306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 272 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 686 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 546 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 630 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 737 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 691 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 89 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 903 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 744 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 376 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 881 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 818 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 932 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 810 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 527 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 839 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 718 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 724 115 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 622 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge +73 035 $ | 1 014 171 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 627 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 737 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.