21 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 134,3 m² · constr. 1976 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572885324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
81017572885324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 290 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 449 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 380 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 593 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 710 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 585 490 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 586 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +27 333 $ | 515 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 527 859 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 904 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 212 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 589 230 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 336 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 797 852 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 668 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 608 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.