23 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 170,6 m² · constr. 1976 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572885343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
81017572885343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 120 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 832 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 634 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 653 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 711 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 470 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 803 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 590 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +77 093 $ | 937 657 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 982 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 955 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 545 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 54 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 742 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 239 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 624 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 999 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 649 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 590 281 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.