9 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 152,9 m² · constr. 1988 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572886224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017572886224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 543 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 540 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 400 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 529 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 665 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 600 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 328 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 508 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 651 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 481 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 525 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 762 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −58 492 $ | 689 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 919 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 513 590 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 865 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 559 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 899 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.