11 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 65,7 m² · constr. 1988 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572886232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
81017572886232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 895 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 860 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 456 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 130 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 434 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 864 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 128 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 0 m · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 914 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 611 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 380 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 852 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 938 $ Poids 29 % |
| 10 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 978 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 236 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 223 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue King, Gatineau 2024-08-29 · 492 m · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 968 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.