15 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572886260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017572886260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 390 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 738 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 545 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 821 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 334 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 418 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 754 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 327 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 799 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 318 $ Poids 73 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 446 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 593 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +27 333 $ | 481 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 848 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +44 235 $ | 549 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.