74 Chemin FOLEY · Gatineau
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 112,9 m² · constr. 1935 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572892070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017572892070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 90 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 452 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 451 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 555 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 250 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 298 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 629 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 287 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 819 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 078 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 811 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 348 824 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 183 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.