45 Chemin FOLEY · Gatineau
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572893497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017572893497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 210 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 760 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 626 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 546 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 363 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 731 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 271 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 819 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 845 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 788 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 382 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 669 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −41 386 $ | 478 031 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.