263 Avenue ARTISANS · Gatineau
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 108,3 m² · constr. 1985 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572900016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017572900016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 453 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 288 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 408 567 $ Poids 93 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 527 134 $ Poids 93 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 324 $ Poids 92 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 953 $ Poids 92 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 296 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 648 $ Poids 88 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 165 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 404 463 $ Poids 86 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 111 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 424 318 $ Poids 83 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 422 567 $ Poids 82 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 67 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 483 267 $ Poids 82 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 584 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 865 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.