431 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 208,8 m² · constr. 2003 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 414 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572901038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
81017572901038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 294 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 798 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 696 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 282 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +53 666 $ | 673 426 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 153 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 814 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 391 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 802 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 647 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 727 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 859 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −61 162 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 855 725 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 656 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 718 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 943 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 907 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 791 408 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 934 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 428 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 967 300 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.