438 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 279,7 m² · constr. 1991 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572902168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
81017572902168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 936 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +81 483 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 959 869 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 046 913 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 966 684 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 830 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 979 494 $ Poids 35 % |
| 5 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 844 571 $ Poids 32 % |
| 6 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −79 581 $ | 899 464 $ Poids 29 % |
| 7 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 953 023 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −64 725 $ | 874 091 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +92 241 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 886 858 $ Poids 19 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 816 343 $ Poids 17 % |
| 11 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 984 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 857 759 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 078 298 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.