432 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 123,4 m² · constr. 1994 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +112.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572902223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017572902223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 107 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 472 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 153 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 750 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 805 $ Poids 92 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 318 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 453 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 504 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 146 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 534 176 $ Poids 82 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 526 134 $ Poids 82 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 187 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 444 924 $ Poids 81 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 769 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 838 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 514 375 $ Poids 71 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 639 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 549 866 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.