234 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 186,2 m² · constr. 1977 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572902513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
81017572902513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 85 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 690 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 650 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 614 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 294 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 663 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 594 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 686 499 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 939 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 863 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 280 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 568 528 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 611 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 617 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 960 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge +27 394 $ | 694 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 362 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 675 604 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 656 176 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.