204 Rue PIONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572902646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017572902646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 373 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 409 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 166 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 425 278 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 494 955 $ Poids 89 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 478 851 $ Poids 88 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 244 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 405 467 $ Poids 88 % |
| 8 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 758 $ Poids 87 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 202 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 484 441 $ Poids 85 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 444 373 $ Poids 84 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 766 $ Poids 81 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 149 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 381 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.