238 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 153,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572902924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
81017572902924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 575 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 616 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 989 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +27 394 $ | 632 568 $ Poids 63 % |
| 3 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 369 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 523 117 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 890 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 760 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 154 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 773 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 931 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 480 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 572 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 560 568 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 46 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 632 875 $ Poids 51 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 840 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 238 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 775 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 383 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 040 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 833 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge +29 611 $ | 553 076 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.