448 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 204,1 m² · constr. 1993 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572903067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
81017572903067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 432 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 753 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 719 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 168 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 774 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 416 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 638 638 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 649 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 719 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 470 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 759 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 693 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 540 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 241 $ Poids 52 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 898 483 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 805 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 687 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 649 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 997 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −70 618 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 807 769 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.