450 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 196,2 m² · constr. 1989 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572903069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
81017572903069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 113 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 696 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 724 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 724 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 180 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 747 133 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 652 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 704 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 431 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 616 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 699 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 481 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 301 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 882 886 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 672 $ Poids 48 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 20 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 829 769 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 693 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 635 290 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.