446 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 245,3 m² · constr. 1992 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 455 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572903085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
81017572903085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 984 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 890 660 $ Poids 64 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 415 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 822 004 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 986 947 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 458 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 823 667 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 712 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 176 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 176 $ Poids 42 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 400 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 693 167 $ Poids 40 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 789 883 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −60 410 $ | 816 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 644 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +88 928 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 794 418 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 865 339 $ Poids 34 % |
| 11 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 911 735 $ Poids 34 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 17 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 927 174 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.