444 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 159,6 m² · constr. 1988 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572903103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
81017572903103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 678 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 143 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 678 839 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 677 301 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 672 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 570 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 341 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 559 002 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 987 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 727 $ Poids 47 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 795 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 097 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 604 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 810 625 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 493 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 595 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 672 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 325 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.