218 Rue PIONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572903399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
81017572903399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 294 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 468 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 417 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 411 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 257 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 427 527 $ Poids 88 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 045 $ Poids 88 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 026 $ Poids 87 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 313 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 407 282 $ Poids 87 % |
| 8 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 558 $ Poids 86 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 405 $ Poids 84 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 306 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 486 748 $ Poids 83 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 425 616 $ Poids 81 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 323 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.