208 Rue PIONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 113,9 m² · constr. 1984 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572903480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
81017572903480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
486 900 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 254 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 537 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 181 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 432 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 372 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 416 424 $ Poids 94 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 502 $ Poids 92 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 195 $ Poids 89 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 251 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 411 596 $ Poids 88 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 291 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 473 763 $ Poids 88 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 224 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 492 138 $ Poids 86 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 593 $ Poids 84 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 244 $ Poids 82 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 451 276 $ Poids 80 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 430 178 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.