452 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 208,2 m² · constr. 1989 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572904071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
81017572904071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 472 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 745 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 732 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 241 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 118 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 718 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 201 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 768 467 $ Poids 64 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 455 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 633 048 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 658 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 726 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 499 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 752 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 49 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 850 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 710 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 508 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −62 369 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 816 017 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 906 578 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 583 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.