208 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572904307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017572904307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 318 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 448 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 465 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 451 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 472 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 436 095 $ Poids 83 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 375 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 390 742 $ Poids 83 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 474 755 $ Poids 82 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 329 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 407 263 $ Poids 81 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 408 611 $ Poids 80 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 381 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 465 805 $ Poids 78 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 270 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.