224 Rue PIONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572904475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
81017572904475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 96 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 648 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 202 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 698 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 684 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 703 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 532 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 676 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 597 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 840 043 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 626 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 665 134 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 699 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 476 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −59 470 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 675 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 092 $ Poids 46 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 459 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 577 661 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 619 745 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.