204 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572904668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
81017572904668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 430 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 493 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 414 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 352 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 471 621 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 397 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 409 781 $ Poids 85 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 500 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 020 $ Poids 85 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 394 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 489 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 444 $ Poids 79 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 143 $ Poids 77 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 428 328 $ Poids 77 % |
| 12 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 690 717 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.