226 Rue PIONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 158,8 m² · constr. 1987 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572904695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
81017572904695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 667 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 604 899 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 84 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 623 226 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 197 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 674 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 659 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 569 534 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +57 831 $ | 672 732 $ Poids 55 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 458 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 555 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 963 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 897 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 492 442 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 809 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 203, avenue des Artisans, Gatineau 2024-12-19 · 557 m · Vendu 396 500 $ (2 784 $/m²) 142,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 053 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 503 315 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.