199 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572905132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017572905132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 479 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 330 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 434 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 594 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 451 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +31 182 $ | 595 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 330 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 461 612 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 607 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 459 589 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 540 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 305 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 490 519 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 416 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 591 818 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.