197 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 160,8 m² · constr. 1984 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572905322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
81017572905322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 163 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 617 090 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 734 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 276 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 072 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 725 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 573 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 667 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 489 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 551 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 647 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 812 994 $ Poids 39 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 904 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 018 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 526 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 597 350 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 495 473 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 553 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.