193 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572905892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
81017572905892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 127 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 614 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 440 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 741 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 398 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 466 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 544 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 448 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 447 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 528 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 450 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 440 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 954 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 520 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 974 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.