246 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 122 m² · constr. 1984 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572906039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
81017572906039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 315 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 543 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 447 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 213 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 629 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 469 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 621 846 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 615 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 714 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 675 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 525 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 636 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 430 681 $ Poids 77 % |
| 9 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 582 090 $ Poids 77 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 501 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 575 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 424 537 $ Poids 73 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 596 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 508 306 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.