251 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 140,8 m² · constr. 1999 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 386 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572906757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
81017572906757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 148 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 714 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 261 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 677 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 584 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 653 $ Poids 67 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 531 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 516 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 637 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 545 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 829 $ Poids 56 % |
| 8 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 695 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 520 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 692 553 $ Poids 51 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 736 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 584 391 $ Poids 48 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 582 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 580 445 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.