228 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 156,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572906914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
81017572906914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 117 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 711 439 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 760 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 263 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 609 743 $ Poids 65 % |
| 4 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 197 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 594 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 383 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 151 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 707 374 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 749 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 565 842 $ Poids 51 % |
| 8 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 623 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 544 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 659 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 259 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.