253 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 199,6 m² · constr. 1985 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 435 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572906937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
81017572906937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 295 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 680 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 715 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 782 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 493 $ Poids 76 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 415 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 740 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 692 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 710 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 662 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 609 778 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 167 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 651 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 725 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 316 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 821 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 769 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 641 267 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 889 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.