224 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 341 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572906951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
81017572906951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 194 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 476 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 456 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 521 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 726 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 517 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 632 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 610 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 438 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 744 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 535 296 $ Poids 71 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 526 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 517 400 $ Poids 71 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 524 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 431 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 510 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 045 $ Poids 69 % |
| 12 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 522 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 622 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.