544 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 169,8 m² · constr. 1983 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572907013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017572907013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 366 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 629 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 484 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 680 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 883 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 269 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 727 751 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 872 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 588 874 $ Poids 53 % |
| 6 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 288 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 612 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 886 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 241 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 753 525 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 681 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 796 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −48 938 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 656 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 830 763 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 469 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.