248 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572907210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017572907210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 472 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 455 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 384 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 422 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 481 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 620 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 649 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 400 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 515 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 370 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 487 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 581 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 414 812 $ Poids 73 % |
| 10 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 433 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +24 503 $ | 511 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 703 $ Poids 72 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 585 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 396 999 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.