546 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572907213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
81017572907213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 503 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 450 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 446 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 476 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 509 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 594 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 566 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 598 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 462 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 506 339 $ Poids 70 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 410 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 682 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 395 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.