250 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 156,3 m² · constr. 1984 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572907371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
81017572907371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 201 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 710 496 $ Poids 67 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 336 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 609 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 843 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 262 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 593 716 $ Poids 55 % |
| 5 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 233 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 706 661 $ Poids 52 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 456 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 652 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 543 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 832 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 565 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 699 $ Poids 46 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 658 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 624 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +79 789 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 803 072 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 202 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 731 830 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.