232 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 172,8 m² · constr. 1984 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572907772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
81017572907772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 342 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 638 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 462 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 824 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 813 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 594 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 228 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 736 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 824 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 419 $ Poids 54 % |
| 7 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 620 211 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 733 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 662 030 $ Poids 45 % |
| 9 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 187 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 762 074 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 836 686 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 690 300 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 697 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.