229 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 208,1 m² · constr. 1989 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017572908109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 298 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 705 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 136 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 767 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 909 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 745 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 520 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 718 054 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 990 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 284 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 810 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 640 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 768 289 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 896 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 726 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 891 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 632 908 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 881 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 752 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 520 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 850 759 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 306 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.